Jednou z prvních otázek při plánování rekonstrukce bývá: Kolik bude rekonstrukce bytu stát? Jednoduchá částka platná pro každý byt ale neexistuje. Jiný rozpočet bude mít úprava několika místností a jiný kompletní rekonstrukce zahrnující bourací práce, nové povrchy, koupelnu nebo změnu dispozice.
Konečnou cenu ovlivňuje nejen velikost bytu, ale především jeho současný stav, rozsah požadovaných změn, výběr materiálů a náročnost jednotlivých prací. Přesnější nabídku proto lze připravit až ve chvíli, kdy je jasné, co všechno se má v bytě upravovat.
Proč nelze cenu určit jen podle velikosti bytu?
Dva stejně velké byty mohou mít zcela odlišný stav i požadavky majitelů. V jednom může stačit opravit stěny, položit novou dlažbu a dokončit povrchy. Ve druhém bude potřeba odstranit původní vybavení, vybourat příčky, upravit rozvody, vyrovnat podklady a kompletně předělat koupelnu.
Cena vypočítaná pouze podle počtu metrů čtverečních proto nemusí odpovídat skutečnému rozsahu zakázky. Při přípravě nabídky je důležité posoudit každou část rekonstrukce samostatně.
Co nejvíce ovlivňuje cenu rekonstrukce bytu?
1) Rozsah plánovaných prací
Zásadní rozdíl je mezi částečnou a kompletní rekonstrukcí. Částečná rekonstrukce může zahrnovat například opravu omítek, nové obklady, dlažbu nebo sádrokartonový podhled. Při kompletní rekonstrukci se obvykle řeší více místností a jednotlivé práce na sebe musí správně navazovat.
Rekonstrukce může zahrnovat například:
- bourací a přípravné práce,
- odstranění původních povrchů a vybavení,
- zdění nebo úpravu příček,
- opravy omítek a vyrovnání stěn,
- sádrokartonové příčky, podhledy nebo předstěny,
- rekonstrukci koupelny,
- pokládku obkladů a dlažby,
- zapravení míst po rozvodech,
- dokončovací práce,
- průběžný a závěrečný úklid.
2) Současný stav bytu
U staršího bytu se mohou po zahájení prací objevit nerovné podklady, poškozené omítky, nevhodné předchozí opravy nebo další problémy, které nebyly na první pohled viditelné. Čím více přípravných a opravných prací je potřeba, tím více času, materiálu a jednotlivých pracovních kroků rekonstrukce vyžaduje.
Právě stav podkladů patří mezi důvody, proč není vhodné připravovat konečnou cenu pouze podle fotografií nebo rozměrů bytu.
3) Bourání a odvoz stavebního odpadu
Do rozpočtu se nepočítá jen vytvoření nového interiéru. Náklady vznikají také při odstranění původních obkladů, dlažby, příček, omítek nebo vybavení. Důležitou částí je následná manipulace se sutí a domluvený způsob nakládání se stavebním odpadem.
Rozsah bourání může ovlivnit také délku rekonstrukce a množství dalších přípravných prací.
4) Změna dispozice bytu
Posunutí nebo vytvoření nové příčky může výrazně změnit využití bytu, zároveň ale vyžaduje správné naplánování. Je potřeba posoudit návaznost na podlahy, stropy, dveřní otvory, rozvody a další konstrukce.
Jednoduchá oprava povrchů proto obvykle vyjde jinak než rekonstrukce, při které se mění uspořádání místností.
5) Rekonstrukce koupelny
Koupelna bývá jednou z technicky nejnáročnějších částí rekonstrukce. Na malém prostoru na sebe navazuje odstranění původního vybavení, příprava podkladu, hydroizolace, obklady, dlažba a osazení vybavení. Podle rozsahu zakázky může být potřeba také koordinace s instalatérem nebo elektrikářem.
Výslednou cenu ovlivňuje velikost koupelny, stav podkladů, formát obkladů, množství detailů i zvolené vybavení.
Více informací najdete na stránce Rekonstrukce koupelen.
6) Výběr materiálů
Velkou část rozpočtu tvoří použité materiály. Rozdíl může vzniknout nejen ve vzhledu a pořizovací ceně, ale také v náročnosti zpracování. Například velkoformátové obklady, složitější vzory nebo větší množství řezaných detailů mohou vyžadovat více času než jednodušší řešení.
Materiály je vhodné vybírat podle způsobu použití, požadované životnosti a celkového rozpočtu, ne pouze podle vzhledu.
7) Náročnost detailů a dokončení
Na výslednou cenu mají vliv také rohy, niky, prostupy, napojení různých materiálů, atypické rozměry a další detaily. Právě kvalitní dokončení často rozhoduje o tom, jak bude rekonstrukce vypadat a jak dlouho výsledek vydrží.
Jednoduchý prostor s rovnými plochami je zpravidla méně časově náročný než interiér s velkým množstvím úprav a detailů.
8) Dostupnost a podmínky na místě
Při plánování se řeší také přístup do bytu, patro, možnost použití výtahu, parkování, prostor pro uložení materiálu a způsob odvozu odpadu. Tyto podmínky mohou ovlivnit organizaci práce i celkovou časovou náročnost.
Co by měla obsahovat cenová nabídka?
Dobře připravená nabídka by měla vycházet z domluveného rozsahu prací. Zákazník by měl vědět, které práce jsou zahrnuté, co bude potřeba zajistit samostatně a jak se bude postupovat při případné změně rozsahu.
Před zahájením rekonstrukce je vhodné si vyjasnit především:
- přesný rozsah bouracích a přípravných prací,
- požadované stavební úpravy,
- kdo zajistí materiál,
- jaké dokončovací práce jsou součástí nabídky,
- způsob nakládání se stavebním odpadem,
- předpokládaný termín realizace,
- postup při zjištění skrytých problémů,
- způsob řešení dodatečných změn.
Proč je důležitá prohlídka bytu před naceněním?
Fotografie a základní popis pomohou vytvořit první představu o zakázce. Pro přesnější nacenění je ale zpravidla vhodná osobní prohlídka. Na místě lze zkontrolovat stav stěn a podlah, zaměřit potřebné plochy, projít návaznost jednotlivých prací a upřesnit požadovaný výsledek.
Díky tomu lze omezit situace, kdy se až během realizace zjistí, že původní rozsah nepočítal s důležitou přípravou nebo opravou podkladu.
Jak připravit poptávku rekonstrukce?
Čím přesnější informace zákazník pošle, tím lépe lze zakázku předběžně posoudit. Pro první kontakt není potřeba mít hotový projekt ani přesný seznam všech materiálů.
Do poptávky je vhodné uvést:
- lokalitu zakázky,
- velikost a dispozici bytu,
- místnosti, které chcete rekonstruovat,
- stručný popis požadovaných změn,
- fotografie současného stavu,
- přibližné rozměry,
- požadovaný nebo předpokládaný termín,
- informaci, zda je byt obývaný,
- případné představy o materiálech a výsledném vzhledu.
Je vhodné počítat s finanční rezervou?
Ano. Zejména u starších bytů nemusí být před zahájením prací vidět skutečný stav všech podkladů a konstrukcí. Rezerva pomůže pokrýt nutné práce, které se mohou objevit například po odstranění původních obkladů, omítek nebo vybavení.
Dodatečné práce by ale neměly probíhat bez domluvy. Pokud se během rekonstrukce objeví problém nebo zákazník požádá o změnu, je důležité nejprve probrat její řešení, vliv na cenu a případný dopad na termín.
Jak probíhá nacenění u MOU-REK?
Nejprve společně probereme základní představu, místo realizace a požadovaný rozsah prací. Podle typu zakázky domluvíme další postup a případnou návštěvu prostoru. Následně připravíme nabídku vycházející ze skutečného stavu a dohodnutých požadavků.
Zakázky realizujeme ve Středočeském a Plzeňském kraji. Před zahájením si domluvíme rozsah, cenu a termín. Během realizace zákazníka informujeme o průběhu a případné změny s ním předem probereme.
Přečtěte si více o rekonstrukcích interiérů a bytů nebo si prohlédněte realizace MOU-REK.
Chcete zjistit cenu své rekonstrukce?
Každý byt a každá rekonstrukce jsou jiné. Pokud chcete získat nabídku podle skutečného stavu a požadovaného rozsahu, odešlete nezávaznou poptávku. Přidejte lokalitu, stručný popis zakázky a pokud možno také fotografie prostoru.
MOU-REK se vám ozve nejpozději do 48 hodin a domluví s vámi další postup. Odeslání poptávky vás k ničemu nezavazuje.